В яких країнах українці купують нерухомість у 2025 році та яка їх вартість

Українці продовжують активно купувати житло за кордоном навіть через 3 роки після початку повномасштабної війни. Основна мотивація — потреба у стабільності, захисті заощаджень та можливість облаштувати власний побут у безпечних умовах. У нашій статті ми розглянемо детально, які країни залишаються в топі у 2025 році і скільки коштує там житло.

В яких країнах українці купують нерухомість у 2025 році та яка їх вартість

За словами ріелтора Оксани Савули, у 2025 році найбільший попит серед українців зберігається у країнах з розвиненою інфраструктурою, зрозумілим законодавством та вигідними умовами для іноземців.  До п’ятірки лідерів традиційно входять Туреччина, Польща, Іспанія, Німеччина та Болгарія. Також помітний інтерес до Греції, ОАЕ, Албанії та навіть Індонезії. Найпопулярнішими залишаються об’єкти середнього цінового сегменту — квартири в новобудовах, апартаменти на узбережжі або невеликі будинки для сімейного життя.

"Найчастіше наші клієнти купують квартири у Європі, де культурна близькість і прості правила гри на ринку нерухомості", — стверджує Оксана Савула.

Туреччина

Туреччина залишається однією з найулюбленіших країн для інвестицій у житло серед українців. Ще у 2024 році наші співвітчизники придбали там понад 1 600 об'єктів, що забезпечило їм третє місце серед усіх іноземних покупців після росіян та іранців. У 2025 році попит залишається стабільно високим попри те, що мінімальна сума інвестицій для отримання посвідки на проживання збільшена до 200 тисяч доларів.

Ключовими напрямками в Туреччині для українських інвесторів традиційно є Анталія, Аланія та Стамбул. Тут зосереджена більшість угод, оскільки ці регіони пропонують не тільки приємний клімат і морське узбережжя, а й розвинену інфраструктуру для комфортного життя. Основний попит припадає на квартири в новобудовах, які продаються з готовим ремонтом, мебльованою кухнею та ванною кімнатою. Це суттєво спрощує заселення та подальшу здачу в оренду.

За даними рієлторів, середня вартість квартири в Туреччині коливається від 120 до 250 тисяч доларів залежно від міста та близькості до моря. Найвигідніше купувати об’єкти на етапі pre-sales, коли забудовники пропонують знижки. Важливо й те, що дохідність від оренди житла в курортних регіонах сягає 7–9% річних, що робить покупку вигідною інвестицією.

Іспанія

Іспанія впевнено тримає друге місце серед країн, де українці купують житло у 2025 році. Попит на іспанську нерухомість зріс на 73% лише за минулий рік. Українці обирають насамперед апартаменти й вілли на узбережжі Середземного моря. Найпопулярніші регіони — Барселона, Валенсія, Аліканте та Андалусія.

Вартість двокімнатної квартири у Барселоні стартує від 160 тисяч доларів, а у передмістях можна знайти більш доступні варіанти за 50–70 тисяч доларів. Значна частина покупок припадає саме на прибережні райони — це дозволяє власникам заробляти на короткостроковій оренді під час туристичного сезону.

Додатковою перевагою є можливість отримати так звану "золоту візу". Інвестувавши понад 500 тисяч євро у житло, іноземці можуть претендувати на довгострокове проживання в Іспанії. Це стає вирішальним фактором для багатьох українських сімей, які планують залишитися в ЄС надовго. Іспанський ринок нерухомості приваблює своїм середземноморським стилем життя, високим рівнем комфорту та стабільністю.

Польща

Польща традиційно залишається одним із лідерів за кількістю проданих квартир українцям. За офіційними даними польського Міністерства внутрішніх справ, за 2024 рік українці придбали понад 1 мільйон квартир, що складає 53% усіх угод іноземців у цій країні. Варшава, Краків і Вроцлав — міста, де попит найвищий.

За словами ріелторів, польський ринок приваблює своєю зрозумілістю: просте оформлення угод, стабільна економіка та високий попит на оренду.

Вартість квартири у Варшаві стартує від 350 тисяч злотих (приблизно 85 тисяч доларів), у Кракові чи Вроцлаві — від 250 тисяч злотих (близько 60 тисяч доларів). Польща не передбачає автоматичного отримання посвідки на проживання за купівлю житла, проте географічна близькість і звичне середовище компенсують цей недолік для багатьох родин.

Німеччина, Чехія, Болгарія

Німеччина приваблює українців стабільною економікою та високим рівнем правового захисту власності. Однак податкове навантаження та складнощі з отриманням посвідки на проживання дещо обмежують обсяги покупок. Попри це, багато українців, які залишилися в Німеччині після 2022 року, обирають купівлю власного житла замість оренди.

Чехія зберігає стабільний попит серед тих, хто інтегрувався після початку війни. Тут ринок житла стабільний, а прибутковість від оренди досить висока. За словами рієлторів, квартири у Празі й Брно купують для особистого користування або здачі в оренду місцевим студентам і туристам.

Болгарія залишається бюджетною альтернативою для тих, хто шукає дешеве житло на узбережжі. Вартість квадратного метра у Варні чи Бургасі стартує від 1 500 євро. Ця країна приваблює українців теплим кліматом, розвиненим туристичним бізнесом та простотою процедур купівлі нерухомості.

Нові напрямки: Греція, ОАЕ, Албанія та Індонезія

Окрім уже звичних Туреччини, Польщі чи Іспанії, дедалі більше українців у 2025 році звертають увагу на нові або менш популярні напрямки — Грецію, Об’єднані Арабські Емірати, Албанію та навіть Індонезію. Це пов’язано з прагненням знайти вигідні умови для отримання посвідки на проживання чи громадянства, а також бажанням урізноманітнити портфель інвестицій.

Греція залишається привабливою завдяки "золотій візі", яку можна отримати при купівлі житла вартістю від 250 тисяч євро. Найчастіше українці обирають апартаменти на материковій частині та островах. Попит на житло тут зростає через розвиток туристичної інфраструктури та доступні ціни в порівнянні з Іспанією чи Італією.

Об’єднані Арабські Емірати — ще один приклад ринку, що приваблює українських покупців переважно елітним житлом у Дубаї та Абу-Дабі. Мінімальна сума інвестицій для отримання довгострокової візи становить близько 200 тисяч доларів. Це робить ОАЕ перспективним варіантом для тих, хто шукає сучасне житло з високою дохідністю від оренди.

Албанія за останні два роки зуміла привернути увагу завдяки дешевому узбережжю. Вартість квадратного метра у прибережних містах починається від 1 000 євро, що значно нижче, ніж у популярних курортних країнах. Українці купують апартаменти переважно для власного відпочинку та сезонної здачі туристам.

Індонезія — ще один екзотичний напрямок, який цікавить українців. Зокрема, мова йде про Балі, де апартаменти та вілли коштують від 140 тисяч доларів. Тут приваблює унікальний клімат, популярність острова серед туристів і можливість заробляти на короткостроковій оренді.

Таким чином, ці "нові" ринки дають українцям додатковий вибір залежно від бюджету та планів: від дешевої нерухомості на Балканах до преміум-об’єктів у Еміратах чи Азії.

Чому українці купують житло за кордоном і чого чекати далі

Загальна картина ринку закордонної нерухомості у 2025 році чітко показує: купівля житла — це не лише потреба мати дах над головою, а й важливий стратегічний крок для багатьох родин. Після початку повномасштабної війни мільйони українців виїхали за кордон, і багато хто з них ухвалив рішення остаточно закріпитися в країнах Європи чи на курортах Близького Сходу та Азії. Купівля власної квартири чи будинку дозволяє економити на оренді, почуватися впевненіше й планувати майбутнє без прив’язки до короткострокових контрактів.

З економічної точки зору купівля нерухомості за кордоном залишається одним із найнадійніших способів зберегти капітал від інфляції та нестабільності ринку. Найбільший інтерес мають об’єкти середнього цінового сегменту. Лише близько 5–10% українських покупців обирають преміум-житло дорожче за 300 тисяч доларів. Основна частина покупок — це квартири вартістю від 50 до 200 тисяч доларів, які приносять стабільний дохід від оренди або використовуються для постійного проживання.

Орендний бізнес у популярних туристичних країнах дозволяє отримувати від 7% до 12% річних, залежно від регіону та сезону. Це робить купівлю житла не лише витратою, а й джерелом пасивного доходу. Більшість українців купують нерухомість за власні заощадження, однак у країнах ЄС доступні також вигідні іпотечні програми для резидентів і довготермінових інвесторів.

Тенденції 2025 року показують: попит на житло у Польщі, Туреччині, Іспанії, а також у Чехії, Болгарії та Греції не зменшиться найближчим часом. На додачу, дедалі більше українців звертають увагу на інші регіони — Балкани, Азію та Близький Схід, що свідчить про прагнення максимально диверсифікувати свої вкладення.